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– 집주인도 세입자도 반드시 체크해야 할 특약 꿀팁 –목차전세 계약 전 특약이 중요한 이유특약사항이란 무엇인가?전세 계약 시 반드시 넣어야 할 핵심 특약 항목상황별 추천 특약 조항 예시특약사항 작성 시 주의할 점마무리: 특약이 곧 계약의 방패1. 전세 계약 전 특약이 중요한 이유전세 계약은 단순히 돈을 맡기고 집을 빌리는 것을 넘어서, 수천만 원 또는 억 단위의 금액이 오가는 민감한 거래입니다.하지만 계약서에 있는 기본 양식만으로는 모든 상황을 커버하지 못합니다.그렇기 때문에 **'특약사항'**이 필요한 거죠.예를 들어, 집이 경매에 넘어갔을 때, 집주인이 세금을 체납했을 때, 혹은 전입신고가 어려운 구조일 때 등 예상치 못한 문제에 대비하기 위해 우리는 특약사항을 꼼꼼히 준비해야 합니다.2. 특약사항이..

🏠 [상황극] 대항력이 뭐냐고? 자, 이사를 한번 해보자당신은 신중한 30대 직장인. 드디어 좋은 조건의 전셋집을 찾고, 설레는 마음으로 계약서를 썼다.집주인과 부동산에서 계약을 끝내고, 이사도 잘 마쳤어. 그런데… 한 달 뒤, 모르는 사람이 문을 두드린다.“저… 여긴 제 집인데요. 제가 이 집을 경매로 낙찰받았거든요?”순간, 머릿속이 하얘진다.“무슨 소리야, 내가 전세계약하고 이사까지 했는데?”그런데 알고 보니, 집주인이 이미 집을 담보로 대출받고 돈을 못 갚아서 경매로 넘어간 상황이었던 거야.이제 문제는 이거야.“당신은 그 집에 계속 살 수 있을까?”이게 바로 “대항력이 있느냐 없느냐”의 차이야.🧠 대항력이란?대항력이란, ‘나의 권리를 제3자에게 주장할 수 있는 힘’을 말해.이건 단순히 “계약을 ..

주택 임대차계약 신고제는 임차인의 권리 보호와 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 제도입니다. 이 제도에 따라 일정 금액 이상의 임대차 계약은 반드시 신고해야 하며, 신고 시 확정일자가 자동으로 부여되어 임차인의 권리를 강화합니다.📌 주택 임대차계약 신고제란?주택 임대차계약 신고제는 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인)가 계약 체결일부터 30일 이내에 계약 내용을 관할 행정기관에 신고하는 제도입니다. 이를 통해 임대차 시장의 정보를 투명하게 공개하고, 임차인의 권익을 보호하는 것을 목표로 합니다.📌 신고 대상다음 조건 중 하나라도 해당되면 신고 대상입니다:보증금이 6,000만 원을 초과하는 경우월세가 30만 원을 초과하는 경우단, 금액 변동 없이 기간만 연장되는 갱신계약(묵시적 갱신 등)은 신..

🏡 전세보증보험, 왜 필요할까?전세보증보험은 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에서 나를 지켜주는 가장 확실한 보험이다.집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 집이 경매에 넘어가더라도, 보험사에서 내 전세금을 대신 보장해준다.이건 내 돈을 지키는 안전벨트 같은 역할을 한다.그런데 이 보험은 모두가 가입할 수 있는 건 아니며, 일정한 조건을 만족해야 한다.또, 신청 시기나 순서, 필요 서류도 꽤 복잡하다.그래서 오늘은 전세보증보험 가입을 처음부터 끝까지 제대로 정리해 보겠다.1️⃣ 전세보증보험이란?전세보증보험은 임차인이 전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우,보증기관(HUG, SGI, 민간 보험사 등)이 대신 보증금을 지급해주는 제도다.보험에 가입하면 보증서가 발급되고,나중에 집주인이 돈을 못 돌려줘..

🏢 용적률이란?용적률(容積率, Floor Area Ratio)은 한자로 풀어보면 ‘담을 용(容)’, ‘쌓을 적(積)’, ‘비율 율(率)’입니다.쉽게 말하면, “대지 위에 얼마나 많은 건축물의 공간을 쌓았느냐”, 즉 건축물의 총 바닥면적이 대지 면적에 비해 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다.🍰 케이크와 용적률로 비유해보기다시 케이크로 비유해 볼까요?전체 케이크 판이 대지 면적입니다.그 위에 얹어진 여러 겹의 스펀지, 생크림 층, 초콜릿 층 등이 건축물의 각 층 바닥 면적입니다.예를 들어 100㎡짜리 땅 위에1층 100㎡2층 100㎡3층 100㎡이렇게 총 300㎡ 면적의 건물을 지었다면,markdown복사편집용적률 = (총 바닥면적 ÷ 대지면적) × 100 = (300 ÷ 100) × 100 = 30..

건폐율이라는 개념은 다소 딱딱하게 들릴 수 있지만, 실제로는 우리가 사는 집, 동네, 도시의 풍경과 분위기를 좌우하는 아주 중요한 개념입니다. 이 글에서는 건폐율이란 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 일상 속에서 어떻게 적용되는지를 재미있고 자세하게, 그리고 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다. 글의 길이는 2000자 이상으로 충분히 풍성하게 구성하겠습니다.🏠 건폐율이란?건폐율(建蔽率, Building Coverage Ratio)은 한자로 보면 ‘지을 건(建)’, ‘덮을 폐(蔽)’, ‘비율 율(率)’로 구성되어 있습니다. 말 그대로 **“대지(땅) 위에 건물이 덮고 있는 면적의 비율”**을 의미합니다.조금 더 쉬운 예를 들어볼게요.🍰 케이크와 건폐율의 관계?케이크를 하나 생각해봅시다. 그 위에 초콜릿을 사..