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– 집주인도 세입자도 반드시 체크해야 할 특약 꿀팁 –목차전세 계약 전 특약이 중요한 이유특약사항이란 무엇인가?전세 계약 시 반드시 넣어야 할 핵심 특약 항목상황별 추천 특약 조항 예시특약사항 작성 시 주의할 점마무리: 특약이 곧 계약의 방패1. 전세 계약 전 특약이 중요한 이유전세 계약은 단순히 돈을 맡기고 집을 빌리는 것을 넘어서, 수천만 원 또는 억 단위의 금액이 오가는 민감한 거래입니다.하지만 계약서에 있는 기본 양식만으로는 모든 상황을 커버하지 못합니다.그렇기 때문에 **'특약사항'**이 필요한 거죠.예를 들어, 집이 경매에 넘어갔을 때, 집주인이 세금을 체납했을 때, 혹은 전입신고가 어려운 구조일 때 등 예상치 못한 문제에 대비하기 위해 우리는 특약사항을 꼼꼼히 준비해야 합니다.2. 특약사항이..

🔒 전세권 설정, 그냥 전세랑 뭐가 다를까?부동산 등기판 위의 숨은 권리 이야기🏠 “1억 전세로 들어갔는데, 집이 경매에 넘어갔다고?”이건 절대 영화 속 이야기가 아니야.직장 생활 5년 차, 처음으로 전세로 독립한 민수는 1억 원짜리 전셋집을 구했다.집주인은 친절했고, 계약서도 깔끔했으며, 입주 전 집도 싹 리모델링해서 상태가 너무 좋았지.그런데 1년쯤 지난 어느 날, 집 앞으로 날아온 등기우편 한 통.‘이 부동산은 경매 개시가 결정되었습니다.’순간 머리가 하얘진 민수는 등기부등본을 떼봤고, 자신보다 먼저 근저당이 걸린 사실을 뒤늦게 알게 됐어.이런 경우, 전세금 전부를 돌려받지 못하는 상황도 실제로 발생할 수 있어.그리고 이럴 때 유일한 방패막이가 되는 게 바로 전세권 설정이야.👀 전세? 전세권?..

🏠 [상황극] 대항력이 뭐냐고? 자, 이사를 한번 해보자당신은 신중한 30대 직장인. 드디어 좋은 조건의 전셋집을 찾고, 설레는 마음으로 계약서를 썼다.집주인과 부동산에서 계약을 끝내고, 이사도 잘 마쳤어. 그런데… 한 달 뒤, 모르는 사람이 문을 두드린다.“저… 여긴 제 집인데요. 제가 이 집을 경매로 낙찰받았거든요?”순간, 머릿속이 하얘진다.“무슨 소리야, 내가 전세계약하고 이사까지 했는데?”그런데 알고 보니, 집주인이 이미 집을 담보로 대출받고 돈을 못 갚아서 경매로 넘어간 상황이었던 거야.이제 문제는 이거야.“당신은 그 집에 계속 살 수 있을까?”이게 바로 “대항력이 있느냐 없느냐”의 차이야.🧠 대항력이란?대항력이란, ‘나의 권리를 제3자에게 주장할 수 있는 힘’을 말해.이건 단순히 “계약을 ..

주택 임대차계약 신고제는 임차인의 권리 보호와 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 제도입니다. 이 제도에 따라 일정 금액 이상의 임대차 계약은 반드시 신고해야 하며, 신고 시 확정일자가 자동으로 부여되어 임차인의 권리를 강화합니다.📌 주택 임대차계약 신고제란?주택 임대차계약 신고제는 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인)가 계약 체결일부터 30일 이내에 계약 내용을 관할 행정기관에 신고하는 제도입니다. 이를 통해 임대차 시장의 정보를 투명하게 공개하고, 임차인의 권익을 보호하는 것을 목표로 합니다.📌 신고 대상다음 조건 중 하나라도 해당되면 신고 대상입니다:보증금이 6,000만 원을 초과하는 경우월세가 30만 원을 초과하는 경우단, 금액 변동 없이 기간만 연장되는 갱신계약(묵시적 갱신 등)은 신..