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🔑 전세 설정 등기란?‘전세 설정 등기’는 전세금을 지키기 위한 법적인 장치야. 전세 계약을 맺고 집주인에게 큰돈(전세금)을 맡기잖아? 그런데 그 집이 집주인 빚으로 경매에 넘어가면 내 돈을 잃을 수도 있어.그걸 막기 위해서, 등기부등본에 ‘이 집은 전세금 걸려 있는 집입니다!’라고 공식적으로 표시하는 게 바로 전세권 설정 등기야.한마디로 말해서:“이 집에 내가 1억 넣고 살고 있어요. 이 집이 팔리거나 경매돼도, 다른 사람보다 내 전세금 먼저 돌려줘야 해요!”라는 권리를 국가에 등록해 놓는 것.📌 전세 계약의 두 가지 방식전세 계약은 보통 **‘임차권’**과 ‘전세권’ 두 가지 방식으로 나뉘어. 이 두 가지 차이를 이해해야 전세설정등기를 제대로 알 수 있어.등기 여부보통 등기 안 함 (임대차계약서만..

🏠 “전세 계약이 처음인 당신에게” – 전세 4대장 이야기김세입 씨는 생애 첫 전세 계약을 앞두고 있습니다.부동산에서는 계약서를 쓰자고 하고, 은행에서는 전세대출이 승인되었다고 하고, 주변 친구들은 “확정일자 꼭 받아야 돼!“라며 겁을 줍니다.“확정일자? 그게 뭐야? 전입신고는 언제 해? 잔금일은 무슨 날이야? 입주일은 또 뭐고?”혼란 그 자체. 하지만 걱정 마세요.이 네 가지 개념만 정확히 이해하면 전세 보증금 1원도 안 떼이고 보호받을 수 있습니다.1. 잔금일 = 돈 다 내는 날이자 계약이 진짜로 성립되는 날잔금일은 말 그대로 계약금 이후 남은 돈(잔금)을 집주인에게 모두 지급하는 날입니다.전세 계약서에는 계약금, 중도금, 잔금 이렇게 나뉘는데, 실무에서는 계약금 + 잔금만 있는 경우가 대부분입니..

🏢 용적률이란?용적률(容積率, Floor Area Ratio)은 한자로 풀어보면 ‘담을 용(容)’, ‘쌓을 적(積)’, ‘비율 율(率)’입니다.쉽게 말하면, “대지 위에 얼마나 많은 건축물의 공간을 쌓았느냐”, 즉 건축물의 총 바닥면적이 대지 면적에 비해 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다.🍰 케이크와 용적률로 비유해보기다시 케이크로 비유해 볼까요?전체 케이크 판이 대지 면적입니다.그 위에 얹어진 여러 겹의 스펀지, 생크림 층, 초콜릿 층 등이 건축물의 각 층 바닥 면적입니다.예를 들어 100㎡짜리 땅 위에1층 100㎡2층 100㎡3층 100㎡이렇게 총 300㎡ 면적의 건물을 지었다면,markdown복사편집용적률 = (총 바닥면적 ÷ 대지면적) × 100 = (300 ÷ 100) × 100 = 30..

건폐율이라는 개념은 다소 딱딱하게 들릴 수 있지만, 실제로는 우리가 사는 집, 동네, 도시의 풍경과 분위기를 좌우하는 아주 중요한 개념입니다. 이 글에서는 건폐율이란 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 일상 속에서 어떻게 적용되는지를 재미있고 자세하게, 그리고 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다. 글의 길이는 2000자 이상으로 충분히 풍성하게 구성하겠습니다.🏠 건폐율이란?건폐율(建蔽率, Building Coverage Ratio)은 한자로 보면 ‘지을 건(建)’, ‘덮을 폐(蔽)’, ‘비율 율(率)’로 구성되어 있습니다. 말 그대로 **“대지(땅) 위에 건물이 덮고 있는 면적의 비율”**을 의미합니다.조금 더 쉬운 예를 들어볼게요.🍰 케이크와 건폐율의 관계?케이크를 하나 생각해봅시다. 그 위에 초콜릿을 사..

🍷 향긋하고 산뜻한 여운, 화이트와인의 세계화이트와인은 레드와인보다 좀 더 가볍고 상큼한 이미지로 사랑받는 와인입니다. 특히 날씨가 더운 날, 시원하게 칠링된 화이트와인은 입안을 상쾌하게 해주며 음식과도 부담 없이 잘 어울려요. 하지만 ‘가볍다’는 표현에만 머물기엔 화이트와인의 세계는 깊고 넓습니다. 이번 글에서는 대표적인 화이트 품종들의 맛과 향, 생산지, 그리고 품종마다 다른 떼루아의 이야기까지 담아 소개해 드리겠습니다.🍇 샤르도네 (Chardonnay)색: 연한 금색에서 중간 정도의 황금빛맛과 향: 감귤, 사과, 배, 파인애플 같은 과일향부터 오크 숙성 시 바닐라, 버터, 토피의 풍미바디: 중간에서 무거운 편산도: 중간주요 지역: 프랑스 부르고뉴, 미국 캘리포니아, 호주, 칠레떼루아 이야기:샤르..

신혼부부가 전세집을 구할 때 등기부등본의 '을구'에서 확인해야 할 중요한 사항 중 하나는 근저당권 설정 여부입니다. 근저당은 집주인이 은행 등 금융기관에서 대출을 받기 위해 집을 담보로 설정한 것으로, 이는 곧 해당 주택에 빚이 있다는 의미입니다. 신혼부부의 소중한 전세금을 보호하기 위해서는 근저당 설정된 집을 계약할 때 따르는 위험성을 정확히 인지하고, 꼼꼼하게 확인해야 합니다.https://mnbcor0826.tistory.com/81 신혼부부 전세집 구할 때 알아야 할 것들(전세사기 방지 방법 ①)결혼을 준비하면서 처음으로 부동산 공인중개사와 상대하는 경험을 가지게 되는 사람들이 많습니다. 전세로 신혼집을 구하면서 생소한 법률용어와 의무로 인해 겁이 나기 마련이죠. 공인중개mnbcor0826.tis..

까베르네 소비뇽 (Cabernet Sauvignon)맛 : 묵직하고 강렬한 타닌, 블랙커런트, 블랙체리, 민트, 시가 박스 향주요 지역 : 프랑스 보르도, 미국 나파밸리, 칠레, 호주 쿤와라색 : 깊고 짙은 자줏빛떼루아 특징 : 온화한 기후에서는 과일향이 풍성하고, 선선한 기후에서는 타닌과 산미가 도드라진다.이야기까쇼는 원래 프랑스 보르도 지역의 강건한 토양과 서늘한 바람 속에서 태어났다. 이후 전 세계로 퍼져나가며 각 나라의 색을 입었다. 나파밸리에서는 뜨거운 햇살 덕에 무거운 과실미와 초콜릿 향이 강해지고, 칠레에서는 안데스 산맥의 차가운 밤공기로 인해 구조감이 뛰어난 와인이 된다. ‘세계 와인의 왕’이라 불리는 이유가 있다.피노 누아 (Pinot Noir)맛 : 라즈베리, 체리, 붉은 자두, 버섯,..

신혼부부에게 첫 집을 전세로 구할지, 매매로 구할지는 중요한 결정이며, 재정 상황, 미래 계획, 주택 시장 전망 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 어느 한쪽이 무조건 유리하다고 단정할 수 없으며, 각자의 상황에 맞는 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다.https://rich1.richinsighthub.com/entry/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%A7%A4%EB%A7%A4%EC%99%80-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EC%96%B4%EB%96%A4-%EA%B2%8C-%EC%9C%A0%EB%A6%AC%ED%95%A0%EA%B9%8C-%EB%B9%84%EA%B5%90%ED%95%B4%EB%B3%B4%EC%9E%90 아파트 매매와 전세, 어떤 게 유리할까? 비교해보자!아..